Rooftop Cidade Jardim Entrar na lista

Breve lançamento · São José dos Campos

Rooftop Cidade Jardim

O metro quadrado a R$ 11.560 R$ 8.500 — antes do lançamento.

Unidades de 55 a 110 m² na Avenida Cidade Jardim.

Receber a simulação Veja a valorização estimada
Realização
Aroka Incorporadora MZ3 Engenharia

Empreendimento em fase de Registro de Incorporação. Ainda não há comercialização de unidades.

O investimento

Três números explicam a oportunidade.

Todos saem da tabela oficial do empreendimento e valem para as seis tipologias, sem exceção — do menor apartamento ao duplex de 110 m².

  1. R$ 8.500

    por m²

    Preço para investidor

    O valor praticado agora, antes da abertura de vendas.

  2. até a tabela

    Do investimento ao consumidor final

    A diferença até a tabela que será praticada no lançamento.

  3. até a entrega

    Do investimento ao valor estimado

    Estimativa para o final da obra. Projeção, não garantia.

Simulação de retorno

Um endereço para viver hoje.
Um patrimônio para valorizar amanhã.

Toque na metragem para ver o valor investido, a tabela prevista para o lançamento e a estimativa para o final da obra.

2 dormitórios 1 ou 2 suítes

Valor investido
R$ 468.265
Consumidor final +36% até a tabela
R$ 636.840
Valor estimado +53% no final da obra
R$ 716.445

Retorno estimado +R$ 248.180 +53%

2 dormitórios 1 ou 2 suítes

Valor investido
R$ 469.445
Consumidor final +36% até a tabela
R$ 638.445
Valor estimado +53% no final da obra
R$ 718.451

Retorno estimado +R$ 249.006 +53%

2 dormitórios 1 ou 2 suítes

Valor investido
R$ 472.345
Consumidor final +36% até a tabela
R$ 642.389
Valor estimado +53% no final da obra
R$ 722.688

Retorno estimado +R$ 250.343 +53%

2 dormitórios 1 ou 2 suítes

Valor investido
R$ 474.470
Consumidor final +36% até a tabela
R$ 645.279
Valor estimado +53% no final da obra
R$ 726.139

Retorno estimado +R$ 251.669 +53%

3 dormitórios 3 suítes

Valor investido
R$ 574.600
Consumidor final +36% até a tabela
R$ 781.456
Valor estimado +53% no final da obra
R$ 879.138

Retorno estimado +R$ 304.538 +53%

Duplex 2 dormitórios 2 suítes

Valor investido
R$ 941.290
Consumidor final +36% até a tabela
R$ 1.280.154
Valor estimado +53% no final da obra
R$ 1.440.174

Retorno estimado +R$ 498.884 +53%

A proporção é a mesma nas seis tipologias: +36% do valor investido à tabela do consumidor final e +53% ao valor estimado na entrega. Valores estimados, sujeitos a alteração — não constituem garantia de retorno. Nas unidades de 55 m², a quantidade de suítes varia conforme a posição da unidade no pavimento.

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O retorno em locação

Imóveis prontos, na mesma região do futuro empreendimento.

  • R$ 83 m² · 2 quartos · Jardim Satélite
  • R$ 78 m² · 3 quartos · Jardim Satélite
São José dos Campos

A cidade que sustenta o número.

Um dos principais polos de inovação e indústria do país, entre São Paulo e o Rio de Janeiro. É essa economia que segura a demanda por moradia — e o preço do metro quadrado.

Panorama de São José dos Campos ao pôr do sol, com o Arco da Inovação ao centro
Vista aérea do entorno do empreendimento, com Vale Sul, Atacadão, Decathlon, Leroy Merlin, Parque João do Pulo e o acesso à Via Dutra marcados
O entorno imediato: comércio, serviço e o acesso à Via Dutra.
O produto

Compacto onde o mercado tem liquidez.

Unidades de 55 e 68 m² e duplex de 110 m² — as metragens de maior giro em São José dos Campos, tanto para revenda quanto para locação.

Empreendimento
Torre única · 80 unidades
Tipologias
55 m² · 68 m² · duplex de 110 m²
Por pavimento
8 apartamentos
Elevadores
2 elevadores
Endereço
Avenida Cidade Jardim — São José dos Campos, SP
  • Casal no sofá da sala de estar, no fim da tarde
  • Cachorro deitado no tapete da sala, em um facho de sol
  • Varanda gourmet com churrasqueira e mesa posta
  • Hidromassagem na varanda do duplex, com jardim vertical

Lazer

  • Piscina
  • Salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Coworking
  • Mini market
  • Academia
  • Salão de jogos

Tecnologia

  • Wi-Fi nas áreas comuns
  • Infraestrutura para ar-condicionado
  • Tomadas USB-C
  • Elevadores regenerativos
  • Chuveiros a gás
  • Churrasqueiras a gás

Imagens e perspectivas meramente ilustrativas.

Casal chegando à entrada do empreendimento, no fim da tardeHall de entrada, visto de dentro, com a rua arborizada além do vidroPortas de elevador abrindo em um pavimento alto, com a cidade pela janelaVaranda gourmet de um apartamento, com São José dos Campos ao fundo, bem abaixoPiscina do rooftop com moradores na borda e a cidade ao fundo

  1. Térreo

    Você chega por aqui.

    Avenida Cidade Jardim, com comércio e serviço a pé.

  2. Entrada

    E atravessa a porta.

    Do movimento da avenida para o silêncio do hall.

  3. Subida

    Dois elevadores, oito apartamentos por andar.

    55 m², 68 m² e duplex de 110 m² — as metragens de maior giro.

  4. Sacada

    A cidade fica lá embaixo.

    Varanda gourmet em todas as plantas.

  5. Topo

    E o prédio termina em lazer.

    Piscina, academia, coworking e gourmet no último pavimento.

do investimento ao valor estimado na entrega

Piscina do rooftop com vista panorâmica para São José dos Campos

O novo padrão em rooftops na região

O diferencial está em cima.

Piscina, academia, coworking, mini market, espaço gourmet, salão de festas e salão de jogos — todos no último pavimento, com vista aberta para a cidade.

Para o morador, isso é experiência. Para o investidor, é o que sustenta o valor na revenda e o patamar de aluguel: um andar inteiro de lazer não se replica em prédio vizinho depois.

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  • Piscina
  • Salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Coworking
  • Mini market
  • Academia
  • Salão de jogos
  • Piscina do rooftop com moradores na borda e a cidade ao fundo

    Piscina infinita

  • Moradores de idades diferentes treinando na academia do rooftop, com a cidade pela vidraça

    Academia

  • Coworking com estações de trabalho voltadas para a vista da cidade

    Coworking

  • Espaço gourmet com moradores reunidos na bancada

    Espaço gourmet

O endereço

Na Avenida Cidade Jardim, a dois minutos da Dutra.

Avenida Cidade Jardim — São José dos Campos, SP. Liquidez começa por localização: o entorno já tem demanda consolidada, comércio e serviço a pé, e acesso rápido ao principal eixo rodoviário do estado.

  • 2 min Via Dutra de carro
  • 2 min Farmácia a pé
  • 4 min Parque a pé
  • 3 min McDonald's de carro
  • 4 min Decathlon de carro
  • 4 min Leroy Merlin de carro
  • 5 min Vale Sul Shopping de carro
  • 5 min Atacadão de carro
Diagrama de implantação mostrando o sol da manhã na face dos finais 4 e 5 e o sol da tarde na face voltada para a Avenida Cidade Jardim
Orientação solar por face — nascente nos finais 4 e 5, poente sobre a Avenida Cidade Jardim.
Planta do pavimento rooftop com piscina, salão de festas, espaço gourmet, coworking, mini market, academia e salão de jogos
Planta do pavimento rooftop.
Realização

Duas empresas. A mesma visão de futuro.

Aroka Incorporadora

Há mais de 15 anos transforma terrenos em oportunidades e projetos em patrimônio.

15+
anos de atuação
30+
obras
MZ3 Engenharia

Referência em excelência construtiva no Vale do Paraíba, com mais de uma década de experiência.

+3.000
unidades entregues
R$ 280 MI+
em ativos

Experiência comprovada

  • Edifício Maluhia Santo André · SP
  • Marinella São José dos Campos · SP
  • Rooftop Vista Verde São José dos Campos · SP
  • Moriah São José dos Campos · SP
  • Kingdom Towers São José dos Campos · SP
  • Hub & Line São Caetano do Sul · SP
  • Wonder Cidade Jardim São José dos Campos · SP
Fachada do Rooftop Cidade Jardim ao pôr do sol
Lista prioritária

A melhor valorização acontece antes do lançamento.

As unidades ainda não estão em comercialização. Quem entra na lista recebe a simulação completa por tipologia e é avisado primeiro na abertura de vendas.

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